Condo住宅是一個好的選擇嗎！

Condo是在租屋與一般住宅間的另類選擇，美國是在1961年開始立法，允許開發Condo類型的社區，而加拿大率先由亞伯達省於1966年完成Condo立法，接著加拿大其他各省亦於同年或隔一年均完成Condo立法。

Condo是Condominiums的縮寫，在加拿大約有四分之一的房屋是屬於Condo類型，它可以是花園別墅、雙併透天住宅、連棟住宅、公寓或公寓大樓．．等。任何您看到的房屋，都可以集合成一個社區，大家共有公共的部份，而形成Condo。

Condo的共有部份

在共有的部份，有行人步道、門前走道、草地、花園、門廊、大廳、電梯、樓梯間、停車場、休閒區、儲物區、自來水系統、電力系統、天然氣系統公共洗衣機、乾衣機室（若自有洗衣機、乾衣機，當然不必使用公共的）、戶外牆壁、屋頂．．等。

在以上的共有部份，亦有可以屬於私有的，例如私人停車場、屋頂花園、前門花園、後門花園、

Condo有何吸引人的地方呢？

Condo為何會在短時間內佔有龐大的市場呢？它有何吸引土地開發公司、建設公司、以及購買者的地方呢？

土地因為有一部份是共同持有，所以可以更有效率的開發與運用

也因著部份共同持有、可以有較低的市場價格

社區可以有更多的休閒設施，例如游泳池、網球場、高爾夫球場．．等

社區可請專人負責環境維護，因此各住戶負擔可以大量減輕，例如夏季割草、冬季鏟雪、垃圾處理．．等。

住宅型Condo為了使生活更為簡易、方便，除了一般性的休閒設施外，更有加入餐廳、購物中心、娛樂設備．．等，有些更提供退休老人照護服務，使住入Condo的住戶，更能自給自足。

Condo在使用上如何區分？

Condo在使用區分可分為三種類型：住宅型Condo、渡假（Resort）型Condo，以及商業或工業用Condo，我們分別介紹如下：

位於市區的住宅Condo目前有

高樓公寓

三至五層樓的磚造公寓

大樓的街道樓層是屬於Condo，可以出租或售為商業同途。

位於郊區的住宅Condo則有

高樓公寓並附有廣大的週邊綠地、花園或其他休閒設施。

獨棟花園別墅。

雙併或四併透天住宅，各有自宅的出入口。

連棟住宅。

公寓或公寓大樓。

渡假（Resort）型的Condo，這類型的Condo基本有夏季用或冬季用二種，並位於適合休閒有溫暖陽光的海邊、湖邊、清靜悠閒的山區、冬季滑雪勝地、人跡罕見的小島等。Condo本身除了一般性的網球場、高爾夫球場、游泳池外，更可能擁有遊艇碼頭、沙灘、農場、牧場等設施。

購買渡假型Condo的人們傾向於

完全擁有並全年使用

完全擁有，但在一年內僅使用某一段時間，其他時間均出租

僅擁有某一段時間持份（Timeshare），並僅在此一時間使用它。（這部份在本站相關ＲＣＩ篇中有詳細介紹）

商業或工業用Condo，在房屋使用上有嚴格區分的加拿大，當然目的是在工商業上了，這部份我們就不詳加討論。

Condo的管理及費用

在Condo管理上針對小型，如十五個單位以下的，可以自行管理，僅在必要時，另外找人負責維護工作。若是中型Condo，可以定期請維護人員，專責環境維護工作。可是大型Condo就必須有專責社區經理來負責管理工作，羊毛出在羊身上，這些費用當然就由全體住戶負擔了。

最後我們就要談談住在Condo有什麼自有或公用費用必須要住戶負擔了：

每月貸款本金及利息對同樣室內面積的一般住宅與Condo比較，Condo的貸款會較輕，因為Condo原始購買費用就較低。

房屋稅同以上情形，Condo稅賦較輕，因為公用部份稅賦是由全體住戶負責。

Condo公用維護費，由於整體的維護面積減少了，因此費用較低。

Condo私用維護費，與一般自用住宅相同

Condo社區管理費，這項費用是一般自用住宅所沒有的

清潔、水、電、天然氣費用，通常是由全體Condo住戶負擔。若是獨立住宅型的Condo，有可能必須屋主自行負擔。

社區特殊維護費，例如游泳池設備更新可能是額外支出的費用。

社區公共設施保險

住戶自身住宅及室內用品保險

在對Condo有了大致的了解後，我們來看看實際可能支出的費用，例舉一般性的三臥房，有著寬大的廚房、客廳、地下室，並位於交通方便、中等程度環境的連棟住宅為例；Condo的購置費用約在8-12萬加幣，每月Condo維護費用約150加幣，而一般住宅約須15-20萬加幣。另以目前貸款利率平均在6%來講，無論自備款25%算或不算，購Condo住宅都絕對比租屋划算。（以上範例以卡加利為主）

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